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广州有名物业公司祝愿生计工作（03686.HK，股价0.9港元，市值9.14亿港元）走出了一条截然有异的盈利旅途。

这家在管面积仅千万浅近米的中袖珍物业企业，通过两笔白银清仓交往狂赚2.47亿元，格外于其2024年全年净利润（9753.9万元）的2.53倍。有股民直呼：雇主娘牛！而这家公司的雇主娘，即公司实控东说念主、董事长、总司理孟丽红。

1月12日晚间，祝愿生计工作公告称，已下单交往28万安士（安士即盎司，后文调解为盎司）银条，总代价约1.62亿元，瞻望收益1.04亿元；该公司此前于1月7日下达40万盎司银条出售教导，1月9日公告完成交往并收货1.43亿元。

通过上述两笔交往，祝愿生计工作累计出售约21.15吨银条，斩获约2.47亿元投资收益。

“期骗闲置资金进行投资搭理的上市物企并非惟有祝愿生计工作，此前宋都工作、南都工作、保利物业等都有过相似操作。”1月13日，中物智库高等接头员宋子谦向《逐日经济新闻》记者（以下简称每经记者）暗示，跟着房地产行业进入调养期，物业公司的面积拓展速率放缓，多数现款钞票需要寻找前途。

“炒银”收益2.47亿元

公司：目下是变现的允洽时机

祝愿生计工作“炒银”始于2020年。

2020年2月底，公司通过香港渣打银行分批次购入80万盎司银条，累计斥资1.03亿元，折算下来平均成本仅为每盎司128.75元，这一“低买”有规画为后续盈利埋下伏笔。

2021年，公司合手有的银条公允价值出现约2124万元蚀本，但处罚层并未慌神，而是在2022年择机套现50万盎司，共计回笼资金7905万元，平均售价每盎司158元，初尝甜头。

而跟着白银阛阓供需形状变化，公司在2024年7月再度加码，五天内分三次购入38万盎司银条，米兰体育官网足见其对白银阛阓的顽强看好。

不外，祝愿生计工作接纳了近期链汲取货离场。

1月9日，公司以2.26亿元出售40万盎司银条，约12.44吨，平均成交价每盎司565.5元；1月12日，以1.62亿元售出28万盎司银条，约8.71吨，平均成交价进一步升至每盎司577.5元。两笔交往完成后，公司合手有的约21吨银条已一说念变现，相较于2024年底的账面值，净赚2.47亿元。

祝愿生计工作在公告中暗示：“投资未分派银条是算作本集团财务处罚的一部分。经研讨未分派银条确现时阛阓趋势，尤其是近期市价已达连年最高，董事合计，目下是本集团变现部分未分派银条投资的允洽时机。”

本钱阛阓连忙给出积极响应，1月12日复牌后，华游体育中国官网入口祝愿生计工作股价全日飘红，单日涨幅8.64%。1月13日再涨4.55%。

在中国企业本钱定约副理事长柏文喜看来，祝愿生计工作靠白银“一战封神”，实质是“中小物企现款流—投资”框架下的极点成效案例，气运因素宏大于模式因素。

柏文喜提到，关于大多数在管面积不及1亿浅近米、母公司又穷乏多元现款池的物企来说，与其幻想复制“炒银传闻”，不如把闲置资金久期算明晰、把风险圮绝机制搭寂静，在REITs（不动产投资相信基金）、社区配套、绿色债券等“中低波动+协同主业”的标的里赚细目性的钱。

事迹下滑倒逼“投资补亏”？

雇主娘是地产大佬彭磷基夫东说念主

祝愿生计工作之是以将闲置资金大举干涉白银阛阓，与其主交易务濒临的增长瓶颈密切有关。

这家2016年在港交所上市的物企，深耕广东区域，中枢处罚形式为广州番禺的祝愿新邨。舍弃2025年6月30日，该公司在管面积仅1018.9万浅近米，比拟碧桂园工作（约10.63亿浅近米）、保利物业（约8.34亿浅近米）等头部物企，规模较小。

公开而已表露，公司实控东说念主、董事长、总司理为孟丽红，恰是祝愿集团创始东说念主、地产大佬彭磷基的夫东说念主。上世纪90年代初，彭磷基掌舵的祝愿集团独创了中国大盘建树模式，将一派无东说念主问津的池沼瘠土打形成了“中国第一邨”，即目下的祝愿新邨。

图片开头：视觉中国（而已图）

从业务结构来看，祝愿生计工作的营收开头较为多元，涵盖物业处罚、零卖、校外培训、资讯科技工作及配套生计工作五大板块，但各业务板块连年证据絮叨不皆。

2025年上半年，公司举座营收1.61亿元，同比下跌约11.6%；毛利润约8250万元，同比下跌2.4%。

其中，零卖工作收入占比最高。公司运营着24家零卖店，包括3个超市、1个生鲜阛阓和20个便利店，但2025年上半年该板块收入6309.9万元，同比下跌1.1%。

资讯科技工作收入573.3万元，同比降幅51.2%；配套生计工作收入1993.6万元，同比下跌55.8%；校外培训工作收入1735.8万元，同比下滑16.1%。

部分业内东说念主士提到，关于祝愿生计工作而言，白银投资无疑是缓解主业增长压力的紧迫时间，2.47亿元的投资收益比其近两年净利润的总数还高，但这种“工作不收货、投资才盈利”的模式也激励阛阓想考。

宋子谦提到，这种不对代表阛阓对物业公司资金用途的不同预期。“如若上市物企都将多数现款干涉搭理阛阓，可能带来多方面影响。一方面，这可能进步资金使用效果，加多利润开头；另一方面，也可能减少主业改换干涉，影响恒久竞争力。物业公司需要在财务收益与主业发展间找到均衡点，既确保资金安全升值，又可以失行业转型升级的契机。”

（声明：著作内容和数据仅供参考华游体育中国官网入口，不组成投资提出。投资者据此操作，风险自担。）

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