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商场推崇最佳的一线城市，春节后最初对楼市战术进行优化。
2月25日，上海市住建委、房管局、财政局、税务局、公积金搞定中心等五部门连合印发《对于进一步优化颐养本市房地产战术的告知》，这次新政从限购战术调减、公积金战术优化和房产税战术完善“三箭皆发”，触及7项具体试验，简称“沪七条”。
“沪七条”自2026年2月26日起认信得过施。分析东谈主士指出，这次新政以“支握刚性和改善性住房需求”为中枢，象征着上海楼市调控参加全域优化的新阶段。
上海华夏地产商场分析师卢文曦指出，新政障翳面扩大，纯真应用多项战术颐养用具，责问购房老本的同期，餍足各样的刚性和改善需求。其以为，上海房地产商场兼具居住需求撑握与宇宙资金金钱建设的双重上风。战术的握续优化，正冉冉将更多恒久责任、糊口在上海的东谈主群纳入合理购房通谈。
限购门槛大幅下落
限购颐养造成梯度化购房支握体系。非沪籍住户购买外环内住房的社保或个税年限要求，从原有的3年镌汰至连结满1年；对于社保或个税连结交纳满3年的非沪籍住户，可在外环内增购1套住房，即外环内限购套数普及至2套。同期，握《上海市居住证》满5年的非沪籍住户，无需提供社保或个税证明即可在全市限购2套住房。
同策狡计院联席院长宋红卫分析指出，非沪籍在外环内购房从3年社保责问到1年，和好像估算可增多购房后劲东谈主群至少增多9万东谈主，这部分东谈主群属于刚需群体，对于带动外环内楼市具有积极作用。
交纳社保或个税3年以上的非沪籍东谈主士再给以一张房票经验，这对于改善需求开释具有平直影响。他示意，从近两年外地东谈主购房活动来看，跟着家庭子女东谈主数增多对于二套房的需求也在高涨。同期，40岁以上的中年外地东谈主群对于居住品性及配套要求也在抵制普及，改善需求后劲较大，这次新政对于激勉外地东谈主改善需求开释也有较大影响。
回想战术演变经由，2011年上海初次出台限购战术，非沪籍家庭需2年内累计缴满1年社保；2016年加码至连结5年社保且不行补缴；2019 年临港新片区最初试点减弱，开启分区域颐养序幕；2024年9月外环外实施“3改1”战术，这次新政则进一步将1年社保门槛延迟至外环内，同期放开多套购房放肆，战术宽松力度握续加码。
分析东谈主士指出，这次颐养接续了2019年以来“分区域、分东谈主群”的减弱逻辑，从2016年“5年社保+已婚”的最严设施，冉冉演进至现时的“1年社保即可购房”，完成了从全面收紧到精确宽松的竣工周期。
公积金贷款战术优化成为改善型需求的进犯撑握。这次新政纯真应用公积金用具，意在责问购房老本，将首套住房公积金贷款最高额度从 160万元大幅提高至240万元，增幅达 50%。同期，还重叠多子女家庭20%上浮战术与绿色建筑15%上浮战术，家庭最高贷款额度可达到 324万元，创下上海公积金贷款额度新高。二套住房公积金贷款最高额度也同步上调，进一步减轻改善型购房群体的资金压力。
在贷款套数认定方面，新政明确已结清公积金贷款、上海市无房或仅有1套住房的家庭，再次购房可央求公积金贷款，突破了此前的“认贷”放肆。值得堤防的是，多子女家庭的公积金支握鸿沟从首套房拓展至二套房，贷款额度最高可上浮20%，与绿色建筑战术重叠后，将有用责问多子女家庭的换房老本。此前上海已试点索要公积金支付购房首付款战术，这次额度普及将造成“提贷并举”的支握体系。
此外，新政明确自2026年1月1日起，上海户籍成年子女新购或置换住房属于家庭独一住房的，暂免征收个东谈主住房房产税。对于未成年时已与父母、（外）祖父母共同领有住房的成年子女，在新购或置换住房后仍为家庭独一住房的，一样享受免税战术。
税务部门示意，购房主谈主家庭住房情况发生变化后，适当免税条款的可再行办理征税信息呈报认定，从认定次月起颐养征税，并退还2026年1月1日以后多交纳的税款。这一战术将有用责问户籍家庭的置换老本，促进存量住房商场通顺。
上海链家狡计院负责东谈主李根以为，本次“沪七条”是精确、系统、兼顾稳市与民生的重磅优化。战术以梯度松捆、分区施策为中枢，大幅责问新市民与刚需购房门槛，同步激活改善置换，华游体育造成“经验+资金+老本”的组合发力。整膂力度规定、鸿沟了了，既有用成立商场预期、加速二手房与新址联动轮回，又死守“房住不炒”底线，指导需求合理开释。瞻望商场将迎来量升价稳、结构优化的成立窗口，刚需与改善同步受益，上海房地产商场将更快回来巩固健康启动轨谈。
“小阳春”行情在望
上海优化颐养楼市战术背后，是上海楼市握续回暖的商场基础。卢文曦示意，自2025年11月以来，上海存量房交游已连结3个月保握在2万套以上的活跃水平，“暖冬” 行情认真成立。其中，2026年1月，上海二手住宅成交2.03万套，同比增长26.69%，责任日日均网签量保握在500套以上，双休日单日超1000套，外郊区域成交占比超50%，刚需入市保握踏实。
刚刚畴前的春节假期，上海楼市推崇一样亮眼。上海华夏地产数据炫耀，9天假期内，上海新建商品住宅成交4844宽泛米，比客岁春节假期（7天）提高193.22%，同期显耀高于2023年、2024年春节假期的水平。
二手房方面，商场情怀握续升温，不少中介门店大岁首四便开门买卖。据中介业务员反馈，客户带看节律较往年提前，商场对“小阳春”行情充满期待。在供应端，房源挂牌总量握续缩水，降价“砸盘” 案例瓦解减少，房主议价空间收窄，部分热点区域出现跳价成交表象，低总价刚需房源成交周期镌汰。
卢文曦又指出，上海楼市“暖冬”行情基本成立。这一态势获利于战术支握、旧改发力与保险房建设等多重成分支握。除了购房战术握续宽松外，住户换房退个税战术接续至2027年底，一季度LPR下调预期好坏，为商场提供了流动性支握。同期，上海旧改力度握续加大，浦东、徐汇、静安等区试点收购二手住房用于保险性租借住房，既优化了住房供给结构，又踏实了商场交游。
宋红卫分析以为，新政不仅对于新址商场是利好，对于二手房商场影响更大。现时上海楼市还是步入存量商场，新址和二手房比例达到1比5，二手房交游活跃度的普及，对于增多一二手商场联动性、促进以旧换新、促进举座商场止跌回稳都有积极好奇。
卢文曦进一步指出，跟着限购门槛责问、信贷老本下落与税费减免战术落地，被压抑的购房需求将冉冉开释。现时上海二手房挂牌量已连结 9个月减少，去化周期缩减至约4个月，供应端收缩与需求端开释造成共振，房价止跌企稳的基础抵制夯实。畴昔商场将呈现“成交量先行复苏，价钱结构性分化”的特征，刚需房源与中枢区域优质金钱有望成为复苏主力。
业内瞻望，这次新政的落地将进一步巩固上海楼市的回暖势头，3-4月“小阳春”行情的详情趣正在增强。上海楼市正处于由“去泡沫”向“筑底企稳”的要道拐点，战术组合拳将握续说明稳商场、稳预期、稳信心的作用，推动房地产商场巩固健康发展。
国度统计局数据炫耀，2026年1月，70个大中城市商品住宅销售价钱环比降幅总体收窄，二手房商场长远止跌迹象。其中，一线城市二手住宅价钱降幅收窄0.4个百分点，上海二手住宅价钱环比下落0.4%，降幅较上月收窄，商场筑底企稳态势瓦解。
正如卢文曦所言，战术激动有序、落地巩固，有望进一步夯实商场向好趋势华游体育中国官网入口，助力楼市加速收场巩固健康发展。算作一线城市的进犯风向标，上海楼市的踏实推崇，也将为宇宙商场注入更多信心。
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